Θήκη σέρβις

Κέντρο Αιώνα Qingdao, Κίνα 

Το Qingdao Century Center αποτελείται από δύο βασικά ορόσημα** Qingdao Century Tower (πυρήνας της περιοχής Shinan) και Qingdao Excellence Century Center (CBD of Shibei District)**. Και τα δύο είναι επιχειρηματικά συγκροτήματα 5Α κατηγορίας Α σε επίπεδο πόλης Qingdao. Έχουν τις ρίζες τους αντίστοιχα στον οικονομικό πυρήνα Shinan και στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή Shinan. Αποτελούν σημεία αναφοράς για γραφεία επιχειρήσεων και βιομηχανικούς ομίλους στο Qingdao. Ακολουθεί μια περιεκτική εισαγωγή στα κινέζικα και αγγλικά στα διπλά έργα:

Κινεζική εισαγωγή

1. Κτήριο Qingdao Century (πυρήνας της περιοχής Shinan, Χονγκ Κονγκ Middle Road)

Βασικές πληροφορίες

Διεύθυνση: Η διασταύρωση του Hong Kong Middle Road και της Nanjing Road, Shinan District, Qingdao City (δίπλα στην πλατεία May Fourth)

Τοποθέτηση κτιρίου: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street ορόσημο 5A Grade A κτίριο γραφείων, έργο πιστοποίησης πράσινου κτιρίου σε επίπεδο LEED Gold

Βασικές παράμετροι: Η συνολική επιφάνεια κατασκευής είναι περίπου 86.000 τετραγωνικά μέτρα, το ύψος του κτιρίου είναι 168 μέτρα, το τυπικό ύψος δαπέδου είναι 4,2 μέτρα (καθαρό ύψος είναι 2,8 μέτρα), η επιφάνεια ενός ορόφου είναι 2100-2300 τετραγωνικά μέτρα και το ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών είναι 72%.； Υπάρχει ένα υπόγειο έξυπνο γκαράζ 4 ορόφων με 872 θέσεις στάθμευσης και αναλογία χώρων στάθμευσης 1:0,8.

Διαμόρφωση υπηρεσίας: Η εταιρεία ακινήτων είναι η Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Η αμοιβή ιδιοκτησίας είναι 18 γιουάν/㎡/μήνα (συμπεριλαμβανομένης της κατανάλωσης ενέργειας του κεντρικού κλιματισμού) και παρέχει επιχειρηματικές υπηρεσίες πλήρους κύκλου 7×24 ωρών.

Βασικά πλεονεκτήματα

Κορυφαία τοποθεσία και συγκοινωνία: 3 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Wusi Square της γραμμής 2/3 του μετρό, που καλύπτεται από 25 γραμμές λεωφορείων； Βρίσκεται κοντά στην κυβέρνηση της πόλης, 15 λεπτά από το σταθμό Qingdao και 45 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο Jiaodong. Η Middle Road του Χονγκ Κονγκ και η οδός Nanjing αποτελούν το βασικό οδικό δίκτυο «τριών οριζόντιων και δύο κάθετων».

Κορυφαία διαμόρφωση υλικού: LOW-E διπλός ασημί γυάλινος τοίχος κουρτινών (40% εξοικονόμηση ενέργειας), 12 ελβετικοί ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας Schindler (συμπεριλαμβανομένων 2 ανελκυστήρων εκτελεστικών ανελκυστήρων) και ο χρόνος αναμονής για την πρωινή αιχμή είναι μόνο 37 δευτερόλεπτα； Κεντρικό σύστημα κλιματισμού VAV μεταβλητού όγκου αέρα (24ωρο ανεξάρτητο έλεγχο), εξοπλισμένο με φίλτρο PM2,5, όγκος φρέσκου αέρα 30 m³/h· άτομο ； Τροφοδοτικό διπλού κυκλώματος + γεννήτρια ντίζελ, η αξιοπιστία τροφοδοσίας είναι 99,99%.

Βιομηχανικός και υποστηρικτικός οικισμός: 26 κεντρικά γραφεία τραπεζών και 18 εταιρείες του Fortune 500 συγκεντρώνονται σε απόσταση 3 χιλιομέτρων. Οι εγκαταστημένες εταιρείες είναι κυρίως χρηματοοικονομικά (38%), τεχνολογία (29%) και επαγγελματικές υπηρεσίες (21%), συμπεριλαμβανομένων των περιφερειακών κεντρικών γραφείων εταιρειών του Fortune 500 όπως η Deutsche Bank, η Oracle και η PricewaterhouseCoopers.； Απέχει 5 λεπτά με τα πόδια από την πόλη Vientiane και το Hisense Plaza, εξοπλισμένα με εστιατόριο προσωπικού, γυμναστήριο, καφέ και μπαρ με βιβλία και ένα πράσινο ιατρικό κανάλι με το Συνεργαζόμενο Νοσοκομείο του Πανεπιστημίου Qingdao.

Υπηρεσίες επαγγελματικής λειτουργίας: Παρέχετε 32 υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας, όπως βιομηχανική και εμπορική εγγραφή, δήλωση πολιτικής και πρόσληψη ταλέντων. Η United Bank ξεκινά επιχειρηματικά δάνεια χαμηλού επιτοκίου και ιδρύει κέντρο εμπορικής διαμεσολάβησης； Το "σχέδιο προσαρμογής με σκληρό εξώφυλλο" κυκλοφόρησε και το ευέλικτο σχέδιο διαίρεσης χώρου βοήθησε τις επιχειρήσεις να εξοικονομήσουν το 30% του κόστους διακόσμησης και να συντομεύσουν την περίοδο πληρότητας κατά 40%.

2. Κέντρο Αριστείας του Αιώνα Qingdao (Περιοχή Shibei・Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή)

Βασικές πληροφορίες

Διεύθυνση: No. 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (περιοχή που περικλείεται από την οδό Lianyungang και την οδό Dunhua)

Ανάπτυξη/Ακίνητο: Αναπτύχθηκε από την Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. και λειτουργεί από το Qingdao Branch της Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., το τέλος ιδιοκτησίας είναι 9,9 γιουάν/㎡/μήνα και η περίοδος δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι 40 χρόνια.

Αρχιτεκτονική τοποθέτηση: Σούπερ πολυώροφο επιχειρηματικό συγκρότημα ορόσημο Shibei CBD, βασικός φορέας της Κίνας (Qingdao) New Media Industrial Park

Βασικές παράμετροι: Ο συνολικός όγκος είναι 440.000 τετραγωνικά μέτρα, το κεντρικό κτήριο έχει ύψος 281 μέτρα και αποτελείται από 4 διεθνή κτίρια γραφείων επιχειρήσεων 5Α βαθμού Α + εμπορικό κέντρο 65.000 τετραγωνικών μέτρων； Εξοπλισμένο με 50 ανελκυστήρες υπερυψηλής ταχύτητας Hitachi και 2.000 θέσεις στάθμευσης (το σημείο αναφοράς για τις θέσεις στάθμευσης στο Shibei CBD).

Βασικά πλεονεκτήματα

Τρισδιάστατο δίκτυο μεταφορών: Οι τρεις γραμμές του μετρό M3/M4/M5 τέμνονται, κοντά στην οδό Lianyungang, την οδό Longcheng και άλλους αστικούς κεντρικούς δρόμους, και συνδέονται γρήγορα με ολόκληρο τον συγκοινωνιακό κόμβο του Qingdao.

Διαφοροποιημένη επιχειρηματική διάταξη: Ενσωματώνει τη δημοτική διοίκηση, τις επιχειρήσεις, τα οικονομικά, την εστίαση και την ψυχαγωγία. Οι εμπορικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν την εμπορική οδό Bonjour, τα Starbucks, τη Huaxia Liangzi κ.λπ. Το κτίριο γραφείων έχει ανεμπόδιστη θέα και ορισμένοι όροφοι έχουν θέα στη θάλασσα.

Επιλεγμένο βιομηχανικό σύμπλεγμα: Το Κέντρο Εξυπηρέτησης Βιομηχανίας Μικρο-Σύντομης Δράμας Qingdao βρίσκεται στον 31ο όροφο, συγκεντρώνοντας πολιτιστικές και δημιουργικές επιχειρήσεις υψηλής ποιότητας, όπως το Xin Xiangshicheng Film and Television Media. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, προστέθηκαν περισσότερες από 200 νέες εταιρείες πολιτιστικών μέσων και ξεκίνησαν πάνω από 150 μικρού μήκους δράματα.； Ταυτόχρονα, έχει εγκατασταθεί σε εταιρείες τεχνολογίας, σχεδιασμού, εμπορίου όπως η Keyence China, η Pasteur Biotechnology και η Greentown Architectural Design.

Υπηρεσίες ακινήτων υψηλής τεχνολογίας: εξοπλισμένο με ένα διεθνές σύστημα διαχείρισης ακινήτων Golden Key, παρέχοντας τυποποιημένες βασικές υπηρεσίες + προσαρμοσμένες επιχειρηματικές υπηρεσίες, προσαρμοσμένες σε όλους τους τύπους αναγκών γραφείου από μικρές, μεσαίες και πολύ μικρές επιχειρήσεις έως περιφερειακά κεντρικά γραφεία.

3. Συνολική αξία του έργου

Τα δύο κύρια τμήματα του Κέντρου Αιώνων Qingdao βασίζονται αντίστοιχα στον παραδοσιακό οικονομικό πυρήνα στο νότο και στο αναδυόμενο CBD στο βορρά. Είναι κατασκευασμένα σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα κτιρίων γραφείων Βαθμού Α. Με την κεντρική του τοποθεσία, το υλικό ανώτατου επιπέδου, τις επαγγελματικές λειτουργίες και το φαινόμενο της βιομηχανικής συσσώρευσης, έχει γίνει ο βασικός φορέας του Qingdao για τη σύνδεση του παγκόσμιου εμπορίου και την προώθηση της ανάπτυξης χρηματοοικονομικής τεχνολογίας, πολιτιστικών και δημιουργικών ψηφιακών βιομηχανιών.； Από το 2026, το ποσοστό πληρότητας των δύο μεγάλων έργων παρέμεινε πάνω από το 90%, και το ποσοστό ανανέωσης μίσθωσης ξεπέρασε το 75%. Είναι ένα έργο σημείο αναφοράς για την τοποθεσία της εταιρικής έδρας του Qingdao και την περιφερειακή βιομηχανική αναβάθμιση.